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挂牌近30天仅1个来电 杭州小房东正深陷“出租难”? ——凤凰网房产杭州
作者:www.qdsfhg.com 时间:2018/8/18 9:46:52
本文摘要:挂牌近30天仅1个来电 杭州小房东正深陷“出租难”? ——凤凰网房产杭州

  

网友你好,感谢您的来信!根据省教育厅等五部门《关于做好2017年农村义务教育阶段学校教师特设岗位计划实施工作的通知》(陕教〔2017〕168号)精神,特岗教师三年聘任期间,其教师工资总额按人均万元/年(实际为万元/年)的标准由中央财政转移支付;高于万元/年(实际为万元/年)的,高出部分由聘用的县区市政府承担;要确保特岗教师在职称评聘、评优评先、年度考核等方面与当地公办教师同等对待。

数据显示,4月份以来,包括聚合MDI、煤焦油、甲苯、异丙醇等化工品种,再度出现上行趋势,其中国内轻质纯碱的报价过去一个月的涨幅高达%。

军事专家曹卫东表示,本次测试是在为下一步航母海试做准备,这也意味着海试的日子越来越近了。

2011年7月至2017年1月,吴小晖指令他人采用制作虚假财务报表、披露虚假信息、虚假增资、虚构偿付能力、瞒报并隐匿保费收入等手段,欺骗监管机构和社会公众,以承诺还本付息且高于银行同期存款利率为诱饵,超过原保监会批准的规模向社会公众销售投资型保险产品非法吸收巨额资金。

(作者:咸鱼/麦格,本文转载自微信公众号“层楼”:ultraplus_cross,凤凰网房产已获授权)PART1“挂了快一个月了,只有一个上门看房的!”房东夏先生,怎么也想不明白,自己这套武林中心的房子,装修适中,价格也算合理,却鲜有人问津。夏先生这套房,地段没得说,位于皇亲苑,与107亿恒隆百井坊地块,仅一路之隔。

直线距离地铁1、换乘站——凤起路站,最短不到200米。周边还有、银泰百货,和杭州大厦等大型商业综合体。房子面积不大,45㎡左右,但胜在功能齐全,两室一厅一厨一卫,家电齐全,住起来还算舒心。因为综合条件出色,之前这套房子,一直是租赁市场上的抢手货。像去年上半年,夏先生连中介都没找,只是在某同城网站,发布了房源信息。

结果不到3天,就有人上门求租。这次租客7月底到期,需要寻找下一任租客,夏先生开始坦得很:“估计会有好多人来抢吧”。7月20日,夏先生在同城网站,发布了出租信息。租金比上次涨了不少,每月4500元,但并没有明显偏离市场价。但让夏先生想不到的是,挂牌10余天,不仅没等来租客上门,甚至连咨询电话,也只有1个。无奈,只能把信息发布到多个平台,而且把价格也调低了200元。这番操作,依旧收效胜微:仅有一个租客上门,对方嫌贵,草草聊了2分钟就走了。再三思虑下,夏先生做出了最终决定,委托给中介,并把租金进一步降至4200元/月。但如今近1个月时间过去,房子还是没能租出去。PART2像夏先生这样的经历,并不是个案。上周末,层楼粉丝L小姐就抱怨:房子在赶集、58同城、19楼三家网站上,挂了一个礼拜,竟然连一个电话都没接到。还有D先生,有一套武林门房子,三室两卫,装修很不错,挂了8000元/月,同样无人问津。这些房子本身不算差,价格也没高得离谱,地段更是无可挑剔,为什么却这么难租?这与我们认知中的那个“租金暴涨的杭州”,好像截然不同啊。的确,从多个指标看,杭州租赁市场,都不该有如此表现。比如,杭州人口增长明显。据统计局数据,2017年杭州常住人口947万,净增28万,位列全国第三。在人才净流入率方面,杭州更是吊打全国。猎聘网最新发布的《2018二季度人才大数据报告》显示,杭州是全国人才净流入率最高的城市,高达%,比各地抢人大战前,还高出个百分点。另有数据显示,截至去年底,杭州共引入万国内大学毕业生,万海外大学毕业生,万外籍人才和4000名海外专家。另一方面,因为城中村大量拆迁,便宜的农民房越来越少,一大批租客,不得不另寻租处。同时,7月开始,应届毕业生陆续入职,租赁需求不小。“需求增加,供应减少”,租赁市场理应更火爆。实际上,杭州租金确实处于不断上涨状态。据伟业我爱我家发布的《2018年全国租房市场半年报》,今年上半年与去年同期相比,杭州租赁业务量和平均租金,分别上涨%和%。不少板块,租金涨幅超过4成。个别区域,甚至达到1倍以上。中国社科院财经战略研究院住房大数据则显示,今年6月,杭州住房租金中位数,为4500元/套/月,仅次于深圳、北京、上海,及苏州,位列全国第五。PART3那为什么夏先生的房子,这么难租?除了租金贵,更重要的原因,在于租赁市场的供应结构,发生了根本性改变。以前,个人房东,和中介出租房源(部分管家房),是供应主体;现在呢,长租公寓所占比重,越来越高。尤其在国家大力发展住房租赁市场的导向下,越来越多企业和机构,涉足长租领域。整体来看,目前长租公寓参与主体,主要分为四类。第一类是专业公寓运营商,如魔方、优客逸家等;第二类是房地产开发商,如万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓等。第三类是房地产服务商,如链家自如、我爱我家相寓等;第四类是酒店,如铂涛窝趣等。这些各式各样的长租公寓,正在成为更多人的选择。据克而瑞统计,2017年杭州租赁人口236万人,折合157万间,品牌长租公寓万间,占比%。而到2021年,克而瑞预计,租赁人口将达到271万人,市场容量折合181万间。此时,品牌长租公寓将增加至万间,占总量%。此外,各类政策性租赁住房的供应,也不可小觑。比如,2017年4月至今,杭州共成交68宗涉及自持比例宅地,合计自持面积154万㎡。剔除商业自持,预计可提供147万㎡租赁住宅面积(根据政策,自持部分只能出租)。还有2017年10月至今,杭州成交了8宗人才租赁用地,总体量51万㎡。而且,接下去,还会持续供应。公租房方面,则是计划到2022年,保有总量不少于8万套。PART4与个人房源相比,长租公寓有着不少优势。首先,不会被房东随意驱赶。过去两年,杭州房价暴涨,房东因卖房而赶走租客的现象,并不少见。其次,居住舒适度相对更高。基本上,所有长租公寓品牌,都会提供电视机,wifi,洗衣机,空调等齐全家电,免去了普通租房的很多烦恼。且在装修上,相对更新潮。第三,配置较多公共空间,定期组织活动,容易形成一定社区文化,找到归属感。相应地,长租公寓的租金,要比普通房源贵得多。因为长租公寓的供应来源,主要是分散式的业主房源,和集中收购的商住等项目。不仅获取有成本,后期装修管理,也要投入成本。而因为有了资本介入,为了抢占市场,甚至出现高价抢房现象。比如,本月初,北京天通苑,有房东挂出一套120㎡三居室,预期7500元/月。结果,自如和蛋壳两家中介,经过三轮抬价之后,房租原地暴涨3300,高达10800元/月。另有网友发帖:“我家周围,正常7500到7800元一个月,中介现在9500元×11个月大规模收。”高价收房源,中介还有钱可赚吗?根本不用担心。以天通苑这套房子为例,有业内人士分析,中介肯定会把它改成四个房间,每个租3000,不就有1万2了吗。杭州虽没有这么夸张,但长租公寓租金贵,却是不可否认的事实。以一套春江彼岸89㎡三房,经装修改造后,可租给4户租客,单间租金不高,1660元-2360元不等。但合在一起,整体租金高达8000元/月,远高于普通出租。可能有人要问,租不出去怎么办?这就是中介要拼命抢占房源的原因啊。不惜通过一定溢价,把市面上愿意出租的房源,尽量收取过来,就可形成一定程度垄断。届时,在附近工作生活的你,不租也不行啊。而且在年轻群体中,消费观大变,即便收入一般,为了住好一点,也愿意花大钱。朋友身边就有一个这样的小姑娘,薪水不过六七千,租房就花了三千。PART5未来,租赁市场供应主体,将分为三个层级。第一层级是长租公寓。因为中介、房企或机构,投入了大量成本。所以,这必然是优先力推的房源。第二层级是管家房,及中介委托房源。由于可以赚取一定费用,中介还会适当推介。第三类,则是广大的个人房源,处于供应末端,面临最大同质竞争。你发现了吗?个人或中介委托出租房源,和长租公寓的关系,神似二手房和一手新房。比如,绝对数量上,前者更占有,但价格表现和交易量,却远远不如。一套再好的房子,一旦成了二手房,就隐没在茫茫人海中。人单势孤,气场全无,%的人根本找不到你。但新房就不一样了。开发商有大把大把的营销费,报纸上、电视上、网络上、你家的信箱里,还有高架边的大牌子上,到处都是它的广告。知道这个楼盘的人多了,需求量变大,价格自然可以水涨船高。此外,开发商有严谨的销控体系,价格不会轻易松动。二手房东则心思各异,一遇资金紧张,就会有价格跳水的房源抛出,导致“踩踏效应”,影响小区其它房子的估值。

同理,一套个人出租房源,在铺天盖地的长租公寓面前,“不怎么受中介待见”,显得极为渺小。

所以,若不在价格上放低姿态,个人房源出租,可能会越来越难。

据悉,在已经成熟的美国啤酒市场中,美国酿酒商协会的工坊啤酒标准是小型的、年产量在600万桶(万吨)以下、独立的、非微型酿造者或公司机构占股不能超过25%。

而科学家们认为小行星中存在数以万亿吨的贵重金属,因此诸如英国小行星矿业公司等私人太空企业竞相将业务锁定在小行星上价值数万亿英镑的贵金属上。

  声明如下:  对郑州顺风车乘客遇害感到万分悲痛和愧疚  对于郑州顺风车乘客李女士遇害一事,我们感到万分悲痛和愧疚,在这样的悲剧面前,任何言语都无法表达我们沉痛的自责。

”听着售楼大厅里销售员此起彼伏的报价声,刘丽难以抑制脸上的笑容,“每天都涨,下午比上午就能涨几百。

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