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二手房购房者 六成为首次置业 ——凤凰网房产重庆
作者:www.qdsfhg.com 时间:2018/10/20 20:03:41
本文摘要:二手房购房者 六成为首次置业 ——凤凰网房产重庆

  

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9月份,东莞一手住宅打响降价第一枪,吸引了购房者回流一手房市场,让受到“三价合一”、房贷利率提高、成交持续低迷的市场雪上加霜,成交量回落至2015年前水平。相关研究机构数据显示,今年东莞成交量整体在低位运行,第三季度二手住宅成交量比去年同期减少两成半,比2016年同期减少约五成。

而购房者六成为首次置业。

市场三季度网签量同比下降两成半东莞市房产管理局网站数据统计显示,2018年第三季度东莞二手网签量共9632套,环比二季度上升7.4%,同比去年同期下降两成半,是近几年以来同期的最低水平。据合富置业介绍,从月度来看,进入下半年后,7月、8月、9月份东莞的二手网签量呈持续下滑的趋势,月均网签量仅在3000套左右,与2016年同期月均近6000套的水平相比,几近折半。据了解,自2016年10月东莞正式出台限购政策后,不少一手房购房者转向市场,一度推动了二手住宅成交量上升;然而进入2018年,东莞实行“三价合一”政策,购房成本大幅度提高,叠加房贷利率上浮甚至对停贷的政策影响,东莞成交量转为持续低迷,跌入低谷。

乐有家研究中心监测数据也显示,三季度9月东莞二手商品房成交2810套,环比8月下跌10.4%,过户量连续两周下跌。

临深片区成交量同比下滑超两成在楼市限购政策影响下,深圳客退潮让二手楼市购房客户大量减少。

合富置业统计数据显示,与去年同期相比,今年第三季度东莞各大片区二手房交易规模普遍同比下滑,仅水乡新城片区因基数低影响,同比出现上升。

其中成交最热的仍然是东南临深片区,第三季度合计共成交3070套,环比上升9%,但同比仍下滑23%,其成交主要由樟木头镇贡献。

因樟木头镇楼市发展较早,二手房价低,成交量长期居于高位。

数据显示,第三季度樟木头镇二手房网签量共1731套,占东南临深片区成交的五成以上,同时,樟木头镇也是全市二手网签量第一的区域。

城区方面,第三季度二手网签量共2650套,是唯一一个同比环比皆下滑的片区。

东部产业园片区二手房网签保持在1500套以上,其中黄江镇和常平镇的二手网签量亦位居全市的前列。

现状二手住宅成交均价走势平稳据合富置业介绍,进入2018年,东莞的二手住宅成交均价结束了调控前的上涨势头,前三季度的二手住宅成交均价走势十分平稳。乐有家各门店监控数据也显示,9月份东莞二手房带看量继续下跌,业主放盘量也微跌;在挂牌价方面,9月六大片区挂牌价与8月环比持平,变化很小;在网签价方面,9月二手商品房成交均价15425元/平方米,环比8月上涨0.83%,价格波动不大,整体比较平稳业内人士透露,东南临深片区二手房价出现明显的下调行为,部分深圳业主甚至降价50万元出售房产,在市场成交持续下滑的情况下,买卖双方的观望情绪进一步加重。记者在采访中了解到,近期二手房成交冷淡,相比以前,业主放盘时间加长,一方面不急着用钱的业主不愿意过多降价出售,另一方面受到一手房降价影响,买家回流一手房市场,对于购房成本更高的二手房不再青睐。手上持有多套房产的投资客梁先生告诉记者,他曾经想将手上的物业进一步优化整合,将一些位置不好的卖掉,转而购入一些地段好的TOD物业,但是他发现今年二手房很难卖。“几套房产放出去很久都没有出售成功。”购买二手房超六成为首次置业除了楼价的逐步走稳,政策也促使东莞的二手房成交结构出现明显的转变,首次置业需求增加,投资需求进一步减少。据合富大数据显示,从东莞二手房的购房群体来看,首次置业者的成交占比出现了明显的增加,从年初占比的47%,上升至第三季度的64%,升幅十分明显,是2017年以来的高位,当中超过四成的买家选择总价在100万~200万元之间的物业;除了首次置业买家比例出现变化外,改善型的买家也有所增多。在第三季度的成交中占比为30%,比年初增加了11个百分点,也是近一年来的高位。

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